>
Давно считается, что наиболее выгодные инвестиции - это недвижимость. С развитием современных туристических маршрутов и возможности людей путешествовать в большей мере по миру, появилась такая услуга, как продажа недвижимости за границей. Многие люди, которые предпочитают отдыхать в других странах или вести бизнес, с удовольствием соглашаются на такие инвестиции и хотят приобрести себе дом, квартиру, бунгало. Чтобы, приехав на отдых, остановиться в собственном доме и не искать гостиницу для проживания.
Недвижимость за границей
Есть люди, которые вкладывают деньги в недвижимость за границей для того, чтобы постоянно получать с этого дивиденды, сдавая жилье в аренду.
Бывает так, что приобретается недвижимость за границей даже без ее посещения - это можно сделать на международных сайтах по продаже недвижимости. А в большей степени приобретают такую недвижимость:
- в курортных городах;
- на берегу морей и океанов;
- туристических островах.
Такое вложение средств в наше время считается весьма прибыльным. Как известно, где присутствуют большие деньги, там всегда появляются мошенники.
Инвестиционные схемы
Для заманивания жертвы на инвестиционной платформы с недвижимостью, мошенники связываются первыми. Обладая номером телефона, они:
- совершают звонки с выгодными предложениями;
- присылают письма по электронной почте;
- рассылают сообщения с заманчивыми предложениями.
Большая часть мошенников проводит свое время в интернете, поэтому основные схемы располагаются там, их интересуют финансы будущих инвесторов.
Не менее распространенным способом мошенничества с недвижимостью за границей является инвестирование в строительство. В данной ситуации работает команда мошенников, которые разрабатывают план действий, создают фальшивые сайты, располагают неправдивую на них информацию, подтверждая это фейковыми фотографиями.
В первую очередь предлагается проект по строительству, где необходимо вложение средств будущих владельцев, например, квартир в многоквартирном доме. Мошенники на фальшивых сайтах создают фотографии будущего проекта, расписывают все необходимые инвестиции, заманивая потенциальных жертв. Естественно, после вложения средств, мошенники, собрав деньги, исчезают с поля зрения инвесторов, связаться с ними невозможно, строительство никакого не происходит потому, что это все было выдуманное.
Обман с недвижимостью
При покупке недвижимости за границей большинство клиентов ищут необходимый объект с помощью риэлторских контор, но иногда под эгидой риэлтора находится мошенничество.
Самый известный способ обмана - это двойная комиссия. В большинстве стран, работу риелтора, как посредника должен оплачивать только продавец недвижимости, но с неопытных покупателей риелторы взымают плату так же.
К тому же, иностранные агентство по продаже недвижимости, очень часто предлагают для оформления всех нюансов, услуги юриста их агентства. В данной ситуации, лучше нанять независимого эксперта отдельно - это обойдется и дешевле и справедливее.
Не менее распространена мошенническая схема за границей - это сбыт неликвидной недвижимости. Такой недвижимостью считается:
- неудачное месторасположение;
- плохое качество дома;
- некачественное строительство;
- неудачная планировка.
Бывают случаи, когда заведомо агенты недвижимости не предупреждают покупателя об ограничениях, которые нарушать нельзя. Например, если дом является исторической ценностью и делать ремонт запрещено или прежде, чем ремонтировать крышу, менять окна, двери или даже мебель, необходимо разрешение на государственном уровне.
Международные мошенничества
Мошенники создают различные фотографии с помощью компьютерных программ или искусственного интеллекта с изображением недвижимости, которую планируют продавать. В большинстве случаев - это не существующее жилье. Также мошенники практикуют продажу недвижимости других владельцев, причем владелец может даже и не подозревать о том, что его недвижимость выставлена на продажу.
Причем мошенники мастерски подделывают документы на владение данной недвижимости и всегда предлагают производить сделку удаленно, чтобы невозможно было проверить подлинность документов.
При покупке недвижимости за границей не рекомендуется заключать сделки таким образом, необходимо обязательно:
- встретиться с продавцом;
- посмотреть жилье, которое покупается;
- проверить документы риелтора и на недвижимость;
- определить право собственности на жилье.
После чего сделал выводы и определить, стоит ли приобретать данное жилье или нет.
При покупке недвижимости за границей следует понимать, что мошенники существуют везде, их цель обмануть жертву и заработать нечестно денег, то есть заставить ее заплатить деньги. Так что, к вопросу инвестирование в жилье, особенно за границей, следует подходить серьезно и ответственно, нанять опытного юриста, который поможет осуществить сделку.