>
Рынок недвижимости остается одной из сфер, где мошеннические схемы встречаются особенно часто. Недобросовестные риэлторы и фальшивые агентства пользуются юридической неграмотностью граждан и стремлением заключить сделку на выгодных условиях. В результате покупатели, арендаторы и даже владельцы недвижимости рискуют потерять деньги, оказаться в спорных ситуациях или стать жертвами мошенников.
Схемы мошенничества риэлторов
Обман с недвижимостью реализуется разными методами, начиная от арендных афер и заканчивая подделкой документов на квартиры. Среди наиболее распространенных схем:
- Фиктивная аренда. Мошенники публикуют объявления о сдаче в аренду квартир по низкой цене, требуя предоплату за просмотр или бронирование. После получения денег они исчезают.
- Продажа по поддельным документам. Используются фальшивые свидетельства о праве собственности или подставные лица, выдающие себя за владельцев квартиры.
- Аванс за несуществующую сделку. Лжериэлтор обещает выгодную продажу или покупку, берет задаток, но затем прекращает выходить на связь.
- Подмена договора. Владелец подписывает документ, условия которого существенно отличаются от предварительных договоренностей, что приводит к финансовым потерям.
- Фиктивное агентство недвижимости. Такие компании создают видимость законной деятельности, но нацелены лишь на сбор предоплат за услуги, которые в итоге не предоставляются.
Подобные схемы встречаются в крупных городах, где высок спрос на жилье, и в небольших населенных пунктах, где контроль за сделками с недвижимостью может быть слабее.
Фальшивые агентства недвижимости
Некоторые мошеннические схемы реализуются через псевдокомпании, выдающие себя за официальные агентства недвижимости. Они открывают офисы, создают сайты, привлекают клиентов рекламой, но их главная цель — получение денег без выполнения обязательств.
Признаки фальшивого агентства:
- Отсутствие регистрации. У компании нет официальных документов, лицензий и ИНН.
- Авансовый платеж. Клиентов просят оплатить услуги риэлтора заранее, но после получения денег компания прекращает общение.
- Поддельные отзывы. На сайтах таких агентств размещаются исключительно положительные комментарии, которые сложно проверить.
- Навязывание сомнительных услуг. Некоторые псевдоагентства продают доступ к несуществующей базе квартир или требуют оплату за "подбор вариантов", которые оказываются недоступны.
- Невозможность проверить сделку. Клиенту не предоставляют документы на квартиру, затягивают сроки или предлагают подписать договор без возможности его изучить.
Часто такие фирмы закрываются через несколько месяцев, а затем открываются под новыми названиями. Это позволяет мошенникам избегать ответственности.
Обман при продаже квартиры
Покупатели недвижимости также сталкиваются с мошенничеством. Злоумышленники используют поддельные документы, подставных лиц и юридические лазейки, чтобы незаконно продать жилье.
Наиболее распространенные схемы:
- Поддельная доверенность. Квартира продается от лица собственника, но доверенность, подтверждающая его полномочия, оказывается фиктивной.
- Квартира с обременением. Недвижимость может находиться в залоге у банка, участвовать в судебном процессе или иметь долги по коммунальным платежам.
- Сделка без согласия совладельцев. Если жилье принадлежит нескольким владельцам, но один из них продает его без согласия остальных, сделку могут признать недействительной.
- Продавец с подставными документами. Иногда мошенники используют украденные паспорта или поддельные удостоверения личности, чтобы заключить договор.
Чтобы избежать рисков, перед покупкой квартиры важно проверять историю объекта, запрашивать выписку из Росреестра, сверять документы продавца и консультироваться с юристами.
Как проверить риэлтора и агентство
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо тщательно проверять риэлтора и агентство недвижимости перед заключением договора.
Рекомендации по проверке:
- Уточнить регистрацию агентства. Официальные компании имеют ИНН, ОГРН и регистрацию в налоговой службе.
- Проверить лицензию риэлтора. В некоторых регионах риэлторская деятельность требует наличия сертификатов или членства в профессиональных ассоциациях.
- Изучить договор. Любая услуга должна быть оформлена документально. Договор нужно внимательно читать перед подписанием.
- Запросить оригиналы документов. Если сделка связана с продажей квартиры, необходимо проверять подлинность свидетельства о праве собственности.
- Поискать отзывы. Реальные комментарии клиентов помогут выявить возможные проблемы и понять, насколько агентство надежно.
Дополнительно можно запросить информацию о квартире в Росреестре, чтобы убедиться в отсутствии обременений и споров.
Вывод
Мошенничество в сфере недвижимости принимает разные формы: от афер с арендой и продажей квартир по поддельным документам до работы фиктивных агентств. Обман может привести к значительным финансовым потерям, потере жилья или долгим судебным разбирательствам. Чтобы защитить себя, важно проверять риэлторов, агентства и недвижимость перед сделкой, внимательно изучать документы и консультироваться с юристами.